近年,随着“互联网+”逐渐兴起,越来越多的传统行业正在寻求新的商业模式革命。在传统房产开发销售之外,长租公寓、物业管理、社区服务等众多“泛地产”业务,正借助互联网成为产业资本乃至风险资本的新宠儿。

作为曾经中国最能“造富”的行业,房地产业的利润率在2011年达到顶峰,随后开始走低。从2015年开始,房企出现普遍出现“增收不增利”的现象。

近年,随着“互联网+”逐渐兴起,越来越多的传统行业正在寻求新的商业模式革命。在传统房产开发销售之外,长租公寓、物业管理、社区服务等众多“泛地产”业务,正借助互联网成为产业资本乃至风险资本的新宠儿。

风口一:长租公寓成资本新宠

在泛地产行业中,长租公寓市场是当前最受政策鼓励热门领域。

6月3日,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台,明确提出以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

以国家规范性文件的形式,提出住房租赁市场培育和发展顶层设计,这是第一次。而在政策落地之前,众多谋求转型的产业资本和寻找蓝海市场的风投资金早已进入布局。

2010年左右,伴随着85后、90后人群进入住房市场,住房价格的飙升与新一代年轻人居住消费升级的需求催生出面向年轻人群的中低端长租公寓。而从2014年开始到2015年上半年,长租公寓的运营企业开始逐渐获得大额融资,成为风险投资基金的宠儿。据不完全统计,截至2016年5月底,已经完成至少一轮融资的长租公寓平台有十余家。其中最有标志性的,是2014年11月雷军“用5分钟时间决定1亿元投资”的You+青年公寓,也加速引爆了青年公寓市场。

更为财大气粗也更为焦虑转型的房企自然也不甘人后。今年5月,万科正式对外发布了长租公寓业务统一品牌“泊寓”。

中介等房产相关企业,同样觊觎长租公寓这块蛋糕,希望把租赁、资产管理房屋、房屋买卖之间形成一个房产O2O的闭环。

风口二:“轻资产”物业公司密集上市

尽管前景看好,目前所有的长租公寓品牌都尚处于跑马圈地阶段,还没有一家成功登陆资本市场。相比之下,另一个泛地产领域的细分行业物业管理,上市的步伐要更快一些。



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